03.09.2026
Казахстанский бизнесмен Булат Утемуратов вошел в число инвесторов Mareterra — нового элитного района Монако, построенного буквально в Средиземном море. Проект стоимостью около $2,3 млрд не только увеличил территорию княжества на 3%, но и оказался исключительно успешным с финансовой точки зрения: спустя шесть месяцев после завершения строительства его девелопер отчитался о $3 млрд чистой прибыли.
Об участии Утемуратова в проекте и его финансовых результатах рассказал Forbes.сom.
Шесть гектаров новой страны
Mareterra — необычный пример девелопмента даже для Монако, где дефицит земли давно заставляет искать возможности расширения в сторону моря. Новый район площадью шесть гектаров полностью создан на отвоеванной у Средиземного моря территории. Для Монако, площадь которого до появления Mareterra составляла всего 2,08 квадратного километра, это означало увеличение территории почти на 3%.
Проект инициировали князь Альбер II и монакский девелопер Патрис Пастор. Его реализация заняла 11 лет и завершилась в декабре 2024 года — на полгода раньше запланированного срока.
Прежде чем строить дома, инженерам пришлось сначала построить землю. С морского дна удалили грунт, а в Марселе изготовили 18 гигантских бетонных кессонов высотой около 26 метров и весом 11 тыс. тонн каждый. Их доставили по морю и установили на подводной насыпи, создав границу будущего района. Отдельной частью проекта стало перемещение морских растений и защита кораллов и других обитателей прибрежной зоны.
На новой территории разместились жилые комплексы, виллы, сады, общественные пространства, небольшая гавань и 500-метровая набережная. Более 40% территории отведено под озеленение.
Недвижимость по €120 тысяч за квадратный метр
Всего в Mareterra построили 110 апартаментов, 10 вилл и четыре таунхауса. . Над архитектурой работали в том числе Ренцо Пиано, Норман Фостер и Тадао Андо.
Главный жилой комплекс в форме корабля Le Renzo, спроектированный Ренцо Пиано, включает 50 квартир, причем площадь каждой начинается от 400 квадратных метров. По данным Financial Times, стоимость недвижимости в Mareterra доходила до €120 тыс. за квадратный метр. Отдельные виллы оценивались в €240 млн.
Однако даже такие цены не стали препятствием для покупателей: вся недвижимость была продана еще до завершения строительства. А для того, чтобы попасть в число первых владельцев было недостаточно просто иметь необходимую сумму. Потенциальных покупателей лично собеседовали представители девелоперы, а переговоры через посредников не допускались.
Среди покупателей – украинский миллиардер Ринат Ахметов, британский миллиардер Джим Рэтклифф и гонщики «Формулы-1» Макс Ферстаппен и Шарль Леклер.
Район построили на частные деньги
Особенность Mareterra заключалась и в модели финансирования. В июле 2015 года правительство Монако заключило концессионное соглашение с специально созданной компанией SAM L’Anse du Portier. Она получила право реализовать проект расширения территории княжества за счет частного капитала.
Партнером проекта стала Bouygues Travaux Publics — подразделение французской группы Bouygues, контролируемой миллиардерами Мартеном и Оливье Буиг. Компания отвечала за создание морской инфраструктуры: стоимость только этого этапа оценивалась примерно в €1 млрд.
Структура проекта была устроена следующим образом: 10% SAM L’Anse du Portier принадлежало компании группы Bouygues, а 90% — инвестиционной компании SCA Anse du Portier, за которой стояли частные инвесторы. Именно через нее в проект вложились несколько состоятельных семей и миллиардеров, включая Булата Утемуратова.
При этом государство не финансировало строительство. По условиям соглашения все расходы брали на себя частные инвесторы, получая взамен право на доходы от продажи созданной недвижимости. Монако, в свою очередь, получало налоги с продаж и единовременный платеж в размере $460 млн, а морская инфраструктура и общественные объекты в конечном итоге переходили государству.
Для девелоперов было предусмотрено еще одно важное условие: в отличие от многих жилых проектов Монако, где часть недвижимости резервируется для граждан княжества, все жилые объекты Mareterra разрешили продавать на свободном рынке.
Кто инвестировал в Mareterra
Проект финансировался частным капиталом. Крупнейшим инвестором стал монакский миллиардер и девелопер Патрис Пастор, представитель одной из старейших строительных династий княжества, с долей 26%. Еще 10,5% принадлежало семье Казираги, связанной с княжеской семьей Монако.
В пул других инвесторов вошли представители европейских девелоперских семей, швейцарские миллиардеры Джаммария и Марио Джермано Джулиани и Булат Утемуратов. По данным Forbes, доли этих инвесторов составляли от 5% до 10%, однако точный размер доли казахстанского бизнесмена издание не приводит.
$6,6 млрд продаж и $3 млрд прибыли
Финансовый результат Mareterra оказался сопоставим с масштабом проекта. Общий объем продаж недвижимости превысил $6,6 млрд. Из этих средств были покрыты расходы на строительство, погашены облигации на $1,2 млрд, а более $1,8 млрд направлено правительству Монако в виде налогов и концессионных платежей.
Согласно финансовым документам, поданным одним из инвесторов в Люксембурге, на 30 июня 2025 года — через полгода после завершения строительства — компания-девелопер Mareterra зафиксировала $3 млрд чистой прибыли. Эти деньги были распределены между инвесторами проекта.
«Когда создаешь нечто действительно выдающееся, рынок реагирует соответствующим образом. Помимо финансового результата, настоящее удовлетворение приносит и то, что ты поддержал проект, ставший знаковым для Монако и всего региона», — прокомментировал Булат Утемуратов для Forbes.
В итоге Mareterra стал редким проектом, в котором частные инвесторы не просто построили дорогую недвижимость, а фактически профинансировали расширение территории государства. Монако получило дополнительные шесть гектаров земли и более $1,8 млрд платежей, а инвесторы — один из наиболее прибыльных девелоперских проектов последних лет.
Фото: commons.wikimedia.org, huftonandcrow.com, baldorealtygroup.com
