23.06.2026
Несмотря на снижение покупательской активности, рынок торгово-развлекательных центров Казахстана продолжает расти. За последние пять лет объем розничной торговли в стране увеличился на 93%, а в крупнейших городах продолжается расширение качественных торговых площадей.
Такие данные приводит консультант Colliers Kazakhstan Данила Петров в обзоре трендов развития ТРЦ в 2026 году.
С начала года выдача потребительских кредитов сократилась на 8% в годовом выражении, а реальные доходы населения в 2025 году снизились на 1,1%. В результате покупатели стали более избирательными и чаще ориентируются на акции и скидки.
При этом рынок торговой недвижимости продолжает развиваться. В Алматы объем качественных торговых площадей (GLA) вырос с 661 тыс. кв. м в 2017 году до 881 тыс. кв. м в 2026-м, что на 33% больше. Заполняемость торговых центров остается высокой, что свидетельствует о стабильном спросе со стороны арендаторов.
В Астане за тот же период объем качественных торговых площадей увеличился с 255 тыс. до 358 тыс. кв. м, или примерно на 40%. При этом средняя арендная ставка в столице выше, чем в Алматы: 14 390 тенге против 13 353 тенге за квадратный метр в месяц.
По оценкам Colliers Kazakhstan, потенциальный объем арендного дохода ТРЦ Алматы достигает 141 млрд тенге в год, Астаны – 62 млрд тенге при условии полной заполняемости объектов.
Наибольшую долю арендаторов как в Алматы, так и в Астане по-прежнему занимает сегмент fashion. Однако эксперты отмечают растущий интерес к ресторанам, развлекательным площадкам и другим сервисным форматам.
Именно это изменение спроса формирует один из ключевых трендов рынка – развитие так называемого эмоционального ритейла. Торговые центры теперь делают ставку не только на магазины, но и на впечатления: культурные мероприятия, зоны отдыха, мастер-классы, фуд-концепции и общественные пространства.
Среди других тенденций аналитики выделяют цифровизацию ТРЦ – от омниканальных сервисов для покупателей до использования искусственного интеллекта и больших данных для управления объектами – а также растущее внимание к ESG-подходам и энергоэффективности.
При этом наибольший потенциал расширения рынка сегодня сосредоточен в Астане. По заявленным проектам объем качественных торговых площадей в столице может увеличиться примерно на 69%, тогда как в Алматы рост ожидается на уровне около 1%.
Фото: almaty.megacenter.kz
