16.10.2026
Складской рынок Центральной Азии готовится к расширению, хотя спрос пока не успевает за амбициями девелоперов. По данным IBC Global, 81% девелоперов планируют запуск новых проектов в ближайший год, а 62% называют слабый спрос арендаторов главным препятствием для развития отрасли.
Эти данные были представлены на Central Asia Warehouse Summit 2026, прошедшем 15 октября в Алматы. В исследовании участвовали более 100 компаний из Казахстана, Узбекистана, Кыргызстана и Таджикистана. Саммит собрал более 350 участников из 13 стран.
Ключевые показатели складского рынка — 52% участников ожидают баланса спроса и предложения через год; 45% респондентов считают, что сейчас рынок находится на стороне арендаторов; 52% указывают на доступность и стоимость финансирования, 48% — на риск избытка нового предложения и 50% арендаторов считают препятствиями арендные ставки и неподходящие локации или инфраструктуру.
В ближайшие шесть месяцев участники отрасли ожидают улучшения ситуации со спросом: соответствующий показатель должен вырасти с 47,2 до 50,2 балла. Оценка предложения также остается положительной — 53,1 балла по итогам III квартала и 55,2 балла в прогнозе на следующие шесть месяцев.
На мероприятии «Казпочта» представила план создания складских и логистических хабов общей площадью не менее 50 тыс. м². Для сегмента малого и среднего бизнеса на саммите также презентовали два проекта Light Industrial с совокупными инвестициями до $60 млн — Business Park AQJOL в Астане и MEGA UNITS by DSKA под Бишкеком.
Также стало известно, что в Казахстане продолжается реализация крупных складских комплексов. В частности, площадь логопарка Griffin в Алматы превысит 125 тыс. м².
Данные саммита указывают на противоречивую ситуацию: девелоперы сохраняют планы расширения складской инфраструктуры, однако сдерживающими факторами остаются спрос, стоимость финансирования и соответствие объектов требованиям арендаторов.
фото: Central Asia Warehouse Summit
